房市過寒冬 國銀逾放壓力浮現 李同榮：下半年房價下修

周祐萱 盧宏昌

2025年1月22日 週三 下午10:54

2025年房市持續過寒冬，除了首購族，若是換屋或投資客，貸款難度提升，交易量低迷，房市專家預估，下半年價格會明顯下修，更擔憂銀行壞帳大增，畢竟去年12月，房貸逾放金額攀升到近75億元，是兩年半新高。

房仲中正加盟店店長李毅甫：「因為這一間要4千多萬，然後四房的話這種一定是換屋族才有辦法，首購(比較)沒有辦法啦。」

四房兩廳兩衛，位在台北市中正區，過往房子要以小換大的家庭，最適合這種大坪數的，但房仲坦言現在要成交的困難度越來越高，因為貸款衝擊依舊持續。

房仲中正加盟店店長李毅甫：「打房的話一定會影響到買方的心態，所以換屋族的話一定會，考慮的時間會比較長，那因為貸款也比較沒有那麼好貸，所以現在的話原則上(買房)以首購為主啦，那如果說坪數比較大的，像這種比如說四房的或者高總價的，那這種就可能要跟屋主溝通，它可能銷售的時間會拉的比較長。」

貸款的困難度提升，導致交易量下滑，第一線房仲，從去年下半年就有感，甚至有買方就因為，貸款成數不如預期因此解約。

房仲中正加盟店店長李毅甫：「看房子的是還好，還是都有人來看啦，只是說可能他們在猶豫期會拉長，時間會拉的比較長，應該(今年)第一季都還是會有受影響，因為目前好像就原則上，還看不到這個(貸款)有改善的狀況。」

2025年房市交易量能，目前普遍認為持續低迷，更憂心銀行逾放壓力隨之浮現。

記者周祐萱：「根據金管會的統計，2024年底國銀承作房貸餘額突破了11兆，達到了11兆257億元，而且一整年更是狂增了1兆388億元，不論是年增額還是餘額數都是新高。」

單看去年12月逾放金額攀升到近75億元，這是兩年半以來的新高，月增也達到3.6億元是近五年的單月最大，這恐怕也暴露警訊，房貸「壞帳」可能會大跳增。

商仲業主代表服務部董事黃舒衛：「因為我們看到這個壞帳最主要是，還是來自於這些投資客，他可能在這個繳款上面會出現問題，因為我們看到現在不管是，寬限期的限縮還有我們看到，這個金檢針對不管是假換屋或者是增貸，甚至是動用這個周轉金還有理財型房貸，其實都有非常嚴格的這個限制，都使他們在整個市場上面，資金取得是越來越困難，財務缺口的這個發生的這個狀況，如果又不能夠透過賣屋來解決，那我們看到壞帳的這個狀況就會越來越多。」

若想靠賣屋套利，或轉貸續命偏偏房市冷清，無人接手的話，就容易出現資金周轉失靈，再加上價格恐怕也會，開始出現變化。

不動產公司董事長李同榮：「第一季可以說是寒冬現在天氣很冷，但是寒冬它到了第二季會稍微舒緩一點，到了下半年資金水位會比較充裕一點，所以換屋的跟這個自住的，剛需的他會出來但是他為什麼會出來，是因為價格有明顯鬆動，所以下半年肯定價格明顯鬆動，會帶動交易量回溫，所以交易量回溫但是就會變成是，量增但是價卻跌。」

跌幅在年初似乎市場還很無感，但李同榮認為，賣方現階段還在觀望，再等到下半年，這情況恐怕就不一樣，只是房價有可能會下跌超過兩成嗎？

不動產公司董事長李同榮：「還沒有到1個%以上，基本上這個逾放比是不嚴重，這是目前的狀況，但是這個假如說房市是，假設性問題說房市會跌兩成，當然逾放比會增加很多，但是房市是不是有可能，在一年內跌兩成機率是不大，我們看到在第三季、第四季，都有(房價)修正的這個趨向，那如果我們看到今年持續，是仍然這樣子的高壓的這個，限縮貸款的條件之下，整個市場交易量如果還是不能放開，那我們看到這些投資客去化無門，所以我看到他降價的壓力會越來越大。」

房價若真的如專家們預期會下跌，跌幅又是如何，也跟市場需求相互影響制衡。