2023-02-17 風評：林右昌的住宅政策「3支箭」，唉！
林右昌在視察國家住都中心時，
提出擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制等3項政策，
其中擴大租金補貼屬於延續性政策，後2項則是要待行政院審查後定案。
這3項政策被視為林右昌住宅政策的「三支箭」。
行政院長陳建仁說「要讓民眾租得起、住得起、買得起」。

台灣住宅最大的問題，其實就是許多都會區、菁華區的房價過高，經濟較弱勢者及年輕人等，
幾無立椎之地，因此問題核心是要有居住地，是否購屋則在其次。
目前推動的所謂社會住宅或公宅，要以出租為主而非如早年國宅的賣斷，原因也是重點在居住而非購屋。
甚至如果純以所得高低階級來區分，顯然有能力貸款購屋者，還是比只能租屋者「略勝一籌」，
這個政策會被譏為「劫貧濟富」的道理在此。

此外，依常理看，類似的政策都會有一定的延續性，因此都循正常預算程序編列；
但林右昌卻要動用特別預算、時效為1年，立委譏其為政策買票實不為過。

至於如何讓房價回歸正常，有人說提高房屋稅、有人要課囤房稅、
更有人希望再提高房屋的資本利得稅率以杜絕炒房，但一言以蔽之，
就是2件事：一個是提高持有成本（或稅），一個是增加資本利得稅，
後者在房地合一稅制上路後開始作，新版的房地合一稅2.0更嚴；
但提高持有成本一事則根本未作，而這是身為住宅政策主管單位的內政部，
可協同財稅主管單位財政部一起著力的地方，但部會顯然「無志於此」。

台灣住宅的持有成本（稅）只有國外的「零頭不到」，
美國房屋持有成本稅大概是市價的3%左右、日本是1.5-2%左右，是台灣的10-20倍左右，
台灣在制度與稅制上，更有炒房、囤房的誘因，
林右昌這「三支箭」完全不涉及從住宅問題源頭上設法降低房價，更絕非「打房」，
只是拿納稅人的錢拚命去補貼這補貼那，不得罪建商企業、也完全未解決問題，
治本、治標都談不上，外界不必太期待了，唉！