地價上漲當然要怪政府，地價稅千分之二，土地持有成本超低，當然就會吸引有錢人囤積，這就像黃牛囤積PS5一樣穩賺不賠。

歐美日大多是1.5%，所以除非有很強大的外在因素，要不然地價不太會漲，雖然中國炒房團這個外在因素太強了，要壓下這個外在因素大約要10%的地價稅。

另外我認為只需要有銷售稅，不需要盈餘稅，因為銷售稅不管境內外，只要消費者在國內就課得到，而盈餘稅除了有境內外的問題之外，還有會計原則的賺賠認定問題。

就連個人所得稅也可以用銷售稅的方式認定，就是個人銷售勞務，所以支出者要負擔消費稅。(就像台灣人買境外產品勞務，要付營業稅一樣)