台積電撐起全台房市，川普當選會衝擊房地產？達人坦言「股房連動」：收入若沒了誰會買房？
 

台積電撐起全台房市，川普當選會衝擊房地產？達人坦言「股房連動」：收入若沒了誰會買房？

美國前總統川普（Donald Trump）自行宣布當選，再次回鍋白宮對於全世界的影響肯定不小，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。

回歸台灣房市，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響下恐怕也不利於房市發展。

至於台積宅是否受影響？徐佳馨認為，至少在明年1月川普正式就任前市況變化不大，甚至可能因為不確定性因素排除，對股市產生正面效果，但值得注意的是共和黨壓倒性勝利，長期晶片法案必然受制。

她表示，短時間內供應鏈會因收保護費增加成本，但台積先進製程仍有轉嫁空間，卻恐壓縮毛利，惟關鍵還是在於AI是否能有變現機會，若不能反映營收，恐怕對區域並不有利。



去年以來，台南、高雄等城市受台積電設廠影響，房市一片大好，不少區域漲幅逾5成、甚至翻倍。業界關心川普當選美總統是否打擊台灣房地產？



股房連動＋央行打房 產業難樂觀


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，川普主打孤立主義、保護主義之選情風格，其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會，使以外貿為主力的國家，例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。



整體而言，如今美國大選結果底定，市場排除不確定因素，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升之隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。



徐佳馨補充，台積電是半導體龍頭，若台積電營收受到影響而下修，帶動整體上中下游產業受影響，「因就業收入帶動的園區話題宅，自然也會受到影響，這些人收入減少就會影響買房意願及能力。」



工業用地、商辦、廠辦需求仍旺


台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普從參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。



他指出，由於全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率的走勢更難預料；川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響進出口貿易的消長。因此，投資市場短期內將較為觀望。



加上，在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。



另外，觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，大舉返台設廠，帶動國內工商不動產的需求，選後若美國經濟持穩，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的高科技供應鏈可望穩健推進，因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，展望相對樂觀。



他觀察台灣房市，向來著重內需買盤，後續的不動產景氣，仍要回歸國內的政策變化，尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響。



所以，美國總統選舉結果，對台灣房市的影響性相對小，且選戰落幕，意味不確定因素減少，市場反應可望回歸基本面，國內房市的發展方向，也將維持降溫軟著陸的基調。



看台灣經濟 資金若緊縮、房市盤整


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國選舉結果出爐後，短期股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，對於房市則是觀望大選不確定因素解除，雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響，但選舉的不確定因素解除後，房市將回歸基本面。



他指出，選舉後至少短期的不確定性因素解除，房市就回歸市場供需，在央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房�**椄O維持自用當道的市場。



不過，美國總統大選後，長期有許多關鍵需要觀察，包括對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，有些影響較直接、有些間接。



曾敬德表示，最終還是回歸國內的房市基本面，倘若國內經濟表現仍不錯，政策上資金較為緊縮，房市可能會趨於盤整機率較高。



至於川普勝選對台灣房市的影響，關鍵還是要看股市。他說明，2019~2020年台灣那波房市上漲，正是「川普行情」，當時貿易戰開打轉單效益，帶動半導體業的業績發酵，之後新竹房市就開始噴出，但川普不可預測性太高，可以料想的是「股市會很顛」。

歐洲突然沒風了，電價觸 2 年高點
 

歐洲突然沒風了，電價觸 2 年高點
作者 黃 嬿 | 發布日期 2024 年 11 月 07 日 12:44 | 分類 能源科技 , 風力line shareLinkedin sharefollow us in feedlyline share

歐洲突然沒風了，電價觸 2 年高點


幾個月前，歐洲因為再生能源供應過剩，一度呈現負電價，但供電看老天眼色，最近歐洲沒風了，風力發電量急遽下降導致歐洲電力市場趨緊，德國電價觸及 2022 年能源危機高峰以來的最高水準。

德國有一個字形容沒風又沒陽光的日子，叫做 Dunkelflaute，翻譯成「暗風平靜」，這段時期因為風速驟降，導致風力發電機幾乎沒有發電，因為多雲使太陽能發電量也下降。最近就是因為這個天氣，導致英國、德國和北歐其他地區的清潔能源發電量大幅下降，電價飆升，各國不得不更依賴天然氣等化石燃料來滿足需求。

本週二英國尖峰時段的電力需求，風力發電只滿足 4%，而天然氣發電則占電力結構的 60%，躍升至 2023 年 11 月以來的一年來最高水準，其餘部分由核電廠、生質能發電廠、太陽能發電場和透過電力進口來滿足。

德國也出現類似現象，風速較低，該國風電場的發電量只有容量的 7%，電網營運商啟動燃煤發電廠以滿足上午 30% 的需求，另外 18% 來自天然氣，12% 來自太陽能發電場。週三每小時電價飆升至每兆瓦時 (MWh) 967 美元，是自 2022 年夏末秋初以來德國每小時的最高價格水準。波蘭電網營運商同一天甚至宣布電力市場的緊急狀態。

由於再生能源發電量下降，一些歐洲國家不得不提取天然氣庫存。截至週一，歐盟庫存的撤出量是今年冬季暖氣季開始以來最大的一次。

清潔能源不可靠配置需更多元
科學家表示，當兩團空氣有壓力差時，就會產生風，而壓力差又是由溫度差引起的。現在歐洲上空有一個靜態高壓系統，導致覆蓋地區風力弱於正常，並且天氣多雲。雖然風力發電完全歸零的情況極為罕見，但發電量急劇下降仍然是一個問題，也是電網規劃者在轉向依賴天氣的可再生能源時，正在努力解決的核心問題之一。

英國目標在 2030 年 95% 的電力必須來自低碳能源，英國國家能源系統營運商 (Neso) 發布一份報告，列出政府在 2030 年實現清潔能源目標的路徑，揭露這個問題的規模不容忽視。

報告警告，政府需要做出「艱鉅的努力」，包括在未來五年內將陸上風電容量增加一倍、離岸風電容量增加兩倍、太陽能發電量增加四倍，才能實現清潔能源目標。建設規模如此龐大，是為了確保即使在低風或缺乏陽光的日子裡，也有足夠的剩餘容量可以供電。

除此之外，風能和太陽能發電廠還需要核電廠、大量電池儲存，以及消費者將用電時間轉移到不同時間，讓系統具備靈活性，來支持清潔能源供電的穩定性。報告認為，除非重寫規劃系統，並額外建造數千英里的電纜和塔架，將所有東西連接在一起，否則清潔能源目標很難實現。