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留得青山在不怕沒財燒，舊的不去新的不來
燒都燒完，過去就讓它過去，人沒事就好
https://www.wsj.com/real-estate/los...ortage-a1424502

69歲的斯維尼和她的丈夫在2009年以78萬美元購買了位於聖蓋博谷（San Gabriel Valley）的房屋，今年初房屋的價值達到160萬美元

但是一場大火，整座房屋被夷為平地。她估計，她的房子大約佔家庭總財產的80％

「那是我們夢想中的美麗家園，」斯維尼說，「是我們全家最重要的財產。」

這場加州大火除了名流豪宅受損之外，許多中產階級的家園也付之一炬。他們在幾十年前，用辛苦存下來的積蓄買了自己的房子，當時的房價對於一般教師、水電工與護士來說仍在可負擔的範圍內

過去多年房價不斷飆升，原以為可以安穩地享受退休日子，但如今他們的財富瞬間化為灰燼

「這不只是一棟房子，這是我們的養老保障、我們的全部身家，」63歲、在加州理工學院擔任行政人員的卡斯塔納斯（John Kastanas）痛心地說

他在2007年花費96.8萬美元買下自己的房屋，隨後又花了50萬美元翻修。根據最新估計，這間房屋市價約230萬美元，如今被大火燒得精光

對於許多失去家園的中產階級來說，雖然他們擁有原房產的土地，但是要在原地重建不僅過程漫長，他們也不一定負擔得起重建費用

1988年，從事水電工程的帕皮克（Jim Papik）和他太太喬西花費45.5萬美元，在如今成為富人區的「太平洋斷崖」（Pacific Palisades）買下一棟兩房的房屋，火災發生前它的價值大約是370萬美元

「我們原本一無所有，」喬西說，「我父親是比佛利山莊威爾希爾酒店的廚師，我太太的父親在一家手機工廠工作。」好不容易有了自己的房子，卻被大火摧毀

現在這些中產階級面臨了前所未見的困境。長期以來，洛杉磯面臨嚴重的房屋短缺，而且房價是全美國平均水準的兩倍多。火災過後，成千上萬的居民急著找地方住，大家都在搶著租房子

南加州大學房地產中心主任格林（Richard Green）表示，在1970年代之前，加州的房價與美國其他地區一樣便宜

但是後來地方政府推出許多新法規，使得新建房屋變得更加困難，導致房價攀升。例如《加州環境品質法案》（California Environmental Quality Act）要求建商針對每個建案進行公共環境評估，整個流程短則數月，長則耗時好幾年

此外，1978年加州通過「13號提案」，規定屋主繳交的房產稅額不得超過房屋總價值的1％，這使得擁有房產變得更有吸引力，進而推升了購房需求與房價

2024年，洛杉磯的房價相較2000年上漲了337％，全美國平均上漲224％。隨著房價上漲，租金也跟著攀升。 2024年底洛杉磯的平均租金為2,297美元，比全國平均高出約33%

現在，卡斯塔納斯與他的家人住在他的雇主安排的宿舍。他被迫取消夏季的歐洲之旅，以及下個月去希臘探望90歲的母親的計畫。他希望能找到新的出租屋，但是他不確定能否負擔得起