中華民國-不動產信託的用途!?
 

2008-02-04 不動產信託，好處多多

以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規劃之方式，於時下社會甚為活絡，
主要係因為不動產之信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法節稅等目的。

因此，首先要瞭解什麼是「信託」，簡單的說，就是委託人（財產所有權人）將其財產所有權移轉給受託人，
並訂定信託契約，要求受託人為受益人之利益或為特定目的，依信託契約內容管理、處分及運用委託人所託付之財產（信託法第1條）。
受託人受託之目的，係在將受託之財產為管理處分所得收益交由信託契約指定的受益人，受益人如果是委託人本身，稱其為「自益信託」；
受益人如果為任意第三人，則稱之為「他益信託」。

中華民國信託業商業同業公會 - 公益信託

公益信託顧名思義，就是為創造公共利益而成立的信託，舉凡以慈善、文化、學術、技藝、宗教、祭祀或其他以公共利益為目的的信託，
經目的事業主管機關許可，都可以成立公益信託，在信託法第八章(第69條∼第85條)設有公益信託專章，規範成立公益信託相關事宜。
透過信託業者管理公益信託，委託人不需親自介入公益事務之執行，即可透過受託人達成持續幫助社會弱勢族群之目標，
且一般大眾亦可捐贈或加入公益信託，也提供了社會上具有同樣熱心的人參與的機會。

公益信託係為增進社會大眾之公共利益所設計，與一般以照顧自身或家人利益之私益信託並不相同，
且為鼓勵民眾成立公益信託，在符合以下條件下可享有賦稅優惠：

公益信託之設立須由受託人向目的事業主管機關提出申請許可。
例如以社會福利為目的公益信託，應向衛福部申請，以環境保護為目的者則向行政院環境保護署申請許可。

另外，由於公益信託立意為善，為使眾人的善心不被濫用，每個公益信託均須設置信託監察人，來監督信託業者是否有依照信託目的管理運用資金。
且為讓相關人士了解公益信託的運作狀況，信託業者必須每年編制下年度計畫及預算書，陳報目的事業主管機關核備；
並須於每年至少一次定期將公益信託事務處理情形及財務狀況，送信託監察人審核後，報請目的事業主管機關核備並公告。

目前我國為推廣公益信託，已陸續頒布法務、消費者保護、文化、原子能、環境保護、教育、內政、銀行、社會福利、
公共治理與社會發展及勞動力發展等類別之公益信託許可及監督辦法，各目的事業主管機關也受理相關公益信託的申請。

2023-12-22 萬里老家公益信託「非捐贈」 郭正亮：所有權仍在賴清德手上

根據我國信託法，公益信託係採許可主義，可因目的事業主管機關撤銷設立許可而消滅，
消滅的原因還包括違反設立許可條件、監督命令、三年不為活動，
或為其他有害公益行為而遭主管機關撤銷者，均能撤銷原本的公益信託財產。

而信託法也規定，當信託關係消滅時，信託財產有剩餘時應如何處理？
因公益信託之委託人係為公益目的而給予財產，所以縱使信託關係消滅後無歸屬權利人，
該為公益目的而提供之財產，並無必然歸還給委託人或其繼承人之理由。
故公益信託關係消滅時，如信託行為訂定有信託財產歸屬權利人時，固應歸屬於其所定之人。

因為時事的關係 了解很多以前很少知道的事情
像是公益信託 論文撰寫 等等

2023-12-24 違建物可否信託？ 法務部官員：信託不以登記不動產為限 可辦理信託

違建物可否信託？法務部官員指出，依最高法院判決見解和學術界普遍見解，依信託法規定，
信託財產，不以登記的不動產為限，違建物是有處分權，得做為信託財產，可以辦理信託。

另外，法務部在107年8月22日法律字第10703512440號函文認為，「財產權」須具備要件為：
（一）金錢換算之可能性、
（二）積極財產、
（三）可讓與移轉或處分之可能性及
（四）信託行為當時存在或得以特定。

最高法院在「92年度台上字第 1594 號」民事判決認為「信託財產，不以經登記的不動產為限，未經保存登記的不動產或違章建築物，
既均得為交易的標的並取得其處分權，自亦得為信託財產」，學術界人士亦普遍持此見解。
因此，違建物得做為信託財產，可以辦理信託。

2024-01-10 因應囤房稅2.0，信託不動產沒辦法再規避囤房稅囉

現行房屋稅條例第4條2項前段規定：「房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。」
但新的房屋稅條例第5條3項增訂為：「依前二項規定計算房屋戶數時，房屋為信託財產者，
於信託關係存續中，應改歸戶委託人，與其持有第一項第一款規定之房屋，分別合併計算戶數。
但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶受益人：

　　一、受益人已確定並享有全部信託利益。

　　二、委託人未保留變更受益人之權利。」

也就是說在囤房稅2.0實施後，到時的信託房屋將回歸委託人名下的戶數計算，
除非是他益信託在受益人確定享有全部信託利益或委託人沒有變更受益人的權利時，才歸戶給受益人計算屋數。

2023-08-17 金管會出招防爛尾樓爆雷 要求銀行強化信託

爛尾樓事件頻傳，金管會要銀行強化信託協防。金管會昨（16）日指出，已發函信託公會與銀行，
辦理不動產價金信託與開發信託，針對買方通知交易糾紛、建商財務糾紛甚至有財務異常，
受託銀行可扣住信託帳戶價金，必要時也可要求建商提出改善措施與查核報告，確保消費者買房價金專款專用。

莊琇媛強調，不動產相關信託雖然不是履約保證，但這些措施都是要確保「專款專用」的信託契約，
受託銀行有責任確保受託價金不被挪作他用，這是金管會與信託公會與受託銀行一起所做的努力。

兆豐銀行 - 不動產信託

信託類型
依信託目的不同，主要分為以下三種類型：

交易控管
泛指透過信託機制管控之不動產交易行為，確保買賣契約相關權利義務順利依約履行。
依委託人交付控管財產類別又可分為單純不動產、不動產+買賣價金等2類。

管理處分
委託人將現有營運收益或擬處分之不動產透過信託機制控管，以確保關係人或債權銀行之權益；
通常適用於商業不動產營運管理、緊急債權保全、NPL資產清理等。

建築開發
係指搭配銀行土地或建築融資而規劃之信託控管機制，藉以促使興建開發計畫如期順利推動、
兼顧委託人及承購戶應有權益、有效保障融資銀行債權等目的完成。
控管標的通常包括土地、興建資金（包括但不限於買方所繳價金、建築融資、自有資金等）、在建工程及建造執照起造人名義等。

2024-03-11 永遠不能賣的土地！　你聽過環境信託嗎？

2024年總統大選期間，現任總統賴清德宣佈要將萬里老家進行公益信託，
優先作為礦工紀念館使用，引發社會大眾對公益信託的關注。
台灣在1996年公佈《信託法》後，就將信託工具分為維護私人利益的私益信託，
以及用於保護文化、學術、技藝等的公益信託；
最常見的就是用來維護古蹟、文化的文資信託，此外也有用來保護大自然的環境信託。

所謂「環境信託」是將自然環境作為資產，託付給值得信任的人或團體管理，
確保土地不會被轉賣營利，以永久達到保護環境、維護生態的目的。